Jakie dokumenty są wymagane do kredytu hipotecznego?

Zakup własnego mieszkania wiąże się z mnóstwem formalności. Jakie dokumenty należy przygotować przed podpisaniem umowy na zaciągniecie kredytu hipotecznego? Przygotowaliśmy pełną listę.

Chęć wzięcia kredytu hipotecznego niesie za sobą konsekwencje. Poza zgromadzeniem wkładu własnego należy być gotowym na liczne spotkania z doradcą i na wizyty w bankach. Nie wspominając o wyborze wymarzonego lokum. Zanim jednak się do niego na dobre wprowadzimy, jesteśmy zobowiązani do przygotowania sporej liczby dokumentów. Możemy je podzielić na cztery główne kategorie: osobowe, finansowe, dotyczące nieruchomości i dokumenty dotyczące innych zobowiązań kredytowych.

Dokumenty osobowe

Potwierdzają naszą tożsamość. Wymagany jest dowód osobisty, inny dokument potwierdzający nasze dane (paszport albo prawo jazdy), w przypadku małżeństw z intercyzą potwierdzona notarialnie intercyza , rozwodnicy są zobowiązani do przedstawienia orzeczenia sądu.

Dokumenty finansowe

Najprościej mówiąc są związane ze stanem naszego konta oraz stosunkiem pracy.

a) Umowa o pracę - dostarczamy zaświadczenie od pracodawcy o sposobie zatrudnienia oraz zaświadczenie o zarobkach

b) Umowy cywilno-prawne - dostarczamy PIT za miniony rok, rachunki, wszelkie umowy zawarte w trakcie trwania pracy.

Dokumenty kredytoweDokumenty kredytowe iStock iStock

Dokumenty dotyczące nieruchomości

W zależności od tego czy zamierzamy kupić mieszkanie z rynku pierwotnego lub wtórnego dostarczmy do banku różne rodzaje dokumentów. W przypadku tych drugich  jest ich zdecydowanie więcej:

Rynek pierwotny:

a)         Umowy przedwstępne  z deweloperem,

b)         Odpis z księgi wieczystej gruntu

c)         Wypis z ewidencji rejestru gruntu

d)         Dokumentacja dotycząca developera

e)         Decyzja potwierdzająca pozwolenie na budowę,

f)         Pozwolenie na użytkowanie budynku

g)         Kopie pełnomocnictw reprezentantów dewelopera

Jeśli zaciągamy kredyt na zakup nieruchomości rynku wtórnego , powinniśmy dostarczyć:

1.         Odpis prowadzony dla danego mieszkania lub domu w księdze wieczystej

2.         Przedwstępną umowę nabycia nieruchomości

3.         Potwierdzenie posiadania praw do mieszkania

4.         Zaświadczenie ze spółdzielni o przydziale

Bank będzie wymagał od nas także dokumentów pozwalających stwierdzić, że nasze pozostałe zobowiązania nie kolidują z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. W tym przypadku należy dostarczyć:

a)         Zaświadczenie o obsłudze kredytu

b)         Zaświadczenie o spłacie kredytu

c)         Umowy dotyczące kredytu

d)        Zaświadczenie o stanie zadłużenia.